Вторник, 12.12.2017, 01.39.00
Приветствую Вас Гость | RSS
ПРОСТОРЫ ТОБОЛЬСКА
Главная
Регистрация
Вход
Меню сайта

Категории раздела
Мои статьи [65]
СТАТЬИ из СМИ [211]
Публикуются статьи,взятые из разных источников СМИ.
РЕЦЕПТЫ БЛЮД [3]
Описание рецептов блюд
ЗДОРОВЬЕ. НАРОДНАЯ МЕДИЦИНА [11]

ПОГОДА В ТОБОЛЬСКЕ

ОПЛАТА В ТРИЦ

РОСТЕЛЕКОМ

ОНЛАЙН СБЕРБАНК

Газета "ТОБОЛКА"

РАЙОННАЯ ГАЗЕТА

АЭРОПОРТ РОЩИНО

РАСПИСАНИЕ

расписание поездов

ХИМЧИСТКА

ЗАПИСЬ К ВРАЧУ

Корпорация "Центр"

ТЦ_RBT.ru

ТВ "ТЮМ.ВРЕМЯ"

САЙТ "ГАРАНТ.RU"

ПАТП

Читать книги

Статистика

Онлайн всего: 1
Гостей: 1
Пользователей: 0

Главная » Статьи » Мои статьи

Что обязана делать для жильцов управляющая компания?
Что обязана делать для жильцов управляющая компания?


Функции управляющей организации определяют собственники квартир.

Почти все мы исправно оплачиваем ежемесячные квитанции за ЖКУ, в которых значатся немалые суммы, в том числе за обслуживание дома. Но многие ли жители многоквартирных домов довольны работой управляющей компании, обслуживающей жилье? И вообще, неплохо бы знать, что входит в обязанности УК – только в этом случае ей можно предъявить претензии или вообще переизбрать.

Составление перечня общего имущества

Сегодня собственники квартир могут создать собственное ТСЖ или заключить договор с управляющей компанией. Ежемесячно мы оплачиваем тариф, который в платежке значится как «Содержание и ремонт жилого помещения».

Квартирами УК заниматься не должна, поле ее деятельности – только обслуживание общего имущества дома. Жители заключают с компанией договор управления. Нужно определить, что именно является общим имуществом, и составить перечень. Галина Алашева, генеральный директор УК «Респект Сервис» (Sezar Group) отмечает, что этот документ – обязательное приложение к договору управления. От содержания перечня зависит, будет ли, например, обслуживание системы видеонаблюдения, запирающегося устройства или уборка и благоустройство территории производиться за средства жителей или эти работы должны быть включены в плату за жилое помещение? Если оборудование входит в состав общего имущества – значит, его обслуживание входит в тариф управляющей компании и наоборот.

Обязательный минимум

Обязанность управляющей компании – обеспечить жителям дома безопасность, комфорт, чистоту в помещениях и на территории, которая входит в состав общего имущества, а также их доступность для пользования.

Но какие конкретно работы и услуги должна оказывать УК собственникам? Леонард Блинов, заместитель генерального директора компании Urban Group, приводит стандартный перечень. В него входят:

- содержание несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн и столбов, перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих элементов крыш) и ненесущих конструкций (перегородок, внутренней отделки, полов) многоквартирных домов;

- содержание оборудования и систем инженерно-технического обеспечения,;
содержание придомовой территории (уборка детских площадок, общественных зон и т. п.), поддержание чистоты на территории всего жилого комплекса.

Итак, именно управляющая компания обязана убирать дворы и подъезды, мыть в них окна и батареи, ремонтировать трубы, менять лампочки, следить за системой вентиляции, исправностью лифта. Если придомовая территория озеленена, то за газонами и клумбами тоже ухаживает управляющая организация. Она же ведет борьбу с грызунами, тараканами и прочими вредителями, если они завелись в доме.

Состояние фасада – также забота УК, которая должна поддерживать архитектурный облик многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией.

Управляющая компания отвечает за вывоз мусора. Если в доме есть нежилые помещения, которыми пользуются коммерческие организации или ИП, выброшенные ими отходы считаются «общими», то есть их сбором и вывозом тоже занимается УК. Она же обязана организовать специальное место, куда жители могут вынести опасный мусор, например, использованные батарейки, термометры и ртутьсодержащие лампы и др.

Кроме того, УК должна обеспечить в доме пожарную безопасность.

Дополнительные услуги

Помимо услуг и работ, предусмотренных законом, УК вправе оказывать жителям дома различные дополнительные услуги. Например, в подъезде можно организовать дежурство консьержа или установить видеонаблюдение. Если собственники решат, что жилому комплексу нужна охрана – это тоже возможно. Но, разумеется, за отдельную плату.

Если услуга распространяется на общее имущество дома, то решение о том, нужна она или нет, принимается на общем собрании собственников, и затем дополнительный счет выставляется всем жителям. Если же дополнительные услуги нужны кому-то из жильцов (допустим, в квартире надо заменить смеситель или подключить люстру), то в этом случае, заказчиком и плательщиком является конкретный житель.

Как говорят эксперты, самая распространённая дополнительная услуга – это охрана домов и территории жилого комплекса. Стоимость сервиса рассчитывается исходя из количества постов охраны и числа квартир, в одних случаях люди платят 250 рублей с квартиры, в других – до 900 рублей.

Если жильцы недовольны работой УК, ее можно легко сменить на другую. Решение об этом должно принять общее собрание собственников. А организации, желающие обслуживать дом, точно найдутся, поскольку лицензированных управляющих компаний на рынке ЖКХ достаточно.

Документы, которые могут вам понадобиться:

– «Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (вместе с «Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме»).

– Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 26.03.2014) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».


Мария Андреева

https://realty.mail.ru/articles/18469/chto_objazana_delat_dlja_zhilcov_upravljajushhaja_kompanija/?social=vk

 
 

 


Рейтинг@Mail.ru
Рейтинг@Mail.ru

 

Категория: Мои статьи | Добавил: vgm59 (01.09.2015)
Просмотров: 73 | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
avatar
Поиск

Вход на сайт

ЧАСЫ

КАЛЕНДАРЬ

НОВОСТИ ТОБОЛЬСКА

ЗАКАЗ ТАКСИ

МУЗЕЙ ТОБОЛЬСКА

ПРОГРАММА ТВ

Афиша театра

ПРАЗДНИКИ
Праздники России

Праздники

проф. праздники

НЕДВИЖИМОСТЬ

ГОСУСЛУГИ

услуги Тюм.обл.

Налоговая 072

САЙТ АДМ.ТОБОЛЬСКА

сайт адм. тоб.р-на

Сайт обл.больницы3

Энцик-дия Сибири

УНИКАЛЬНЫЕ РЕЦЕПТЫ

Вирт-ный музей ВОВ

Тюменский цирк

ЦИФРОВОЕ ТВ

МОСФИЛЬМЫ


Copyright MyCorp © 2017
Конструктор сайтов - uCoz